東南網(wǎng)1月22日訊（海峽都市報(bào)閩南版見(jiàn)習(xí)記者 蔡梅瑩 記者 曾小琴）涉及經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)用地（含商品住宅）的石改項(xiàng)目，制訂方案并上報(bào)相關(guān)部門(mén)、當(dāng)?shù)卣鷾?zhǔn)后，允許掛牌方式出讓。村牽頭組織的零星石改項(xiàng)目，最高貸款額度可達(dá)總費(fèi)用的70%。

昨日，泉州市石改辦舉行“石結(jié)構(gòu)房屋改造政策培訓(xùn)班”，來(lái)自全市各縣市、各鄉(xiāng)鎮(zhèn)涉及石改的相關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人匯聚一堂。泉州市住建局、泉州市國(guó)土資源局、泉州市規(guī)劃局等部門(mén)，以及泉州農(nóng)商銀行、農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行泉州市分行相關(guān)人員，分別就石改政策、土地利用政策、融資支持政策等分別作了解析。

石改有兩種方式

昨日會(huì)上，市國(guó)土資源局相關(guān)人員介紹，在符合城鄉(xiāng)規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃前提下，石結(jié)構(gòu)房屋改造有兩種方式。

首先，自定項(xiàng)目改造方案，經(jīng)住建、規(guī)劃和國(guó)土部門(mén)同意，報(bào)市、縣（區(qū)）人民政府批準(zhǔn)后，改造作為商業(yè)服務(wù)等用途，以協(xié)議方式辦理出讓手續(xù)，重新簽訂土地出讓合同，取得新的土地使用權(quán)，并按市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)繳土地出讓金，但改造后不得分割辦理土地和房屋權(quán)屬登記。

其次，涉及經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)用地（含商品住宅）改造，通過(guò)制訂項(xiàng)目改造實(shí)施方案，并經(jīng)住建、規(guī)劃和國(guó)土部門(mén)同意，報(bào)市、縣（區(qū)）人民政府批準(zhǔn)后，允許掛牌方式出讓。

上述相關(guān)人員進(jìn)一步解釋稱，項(xiàng)目改造實(shí)施方案包括：擬改造地塊的詳細(xì)規(guī)劃，確定土地用途、用地界線、容積率、綠地率以及建筑高度、建筑密度、建設(shè)風(fēng)格、配套設(shè)施；擬改造地塊的搬遷安置方案，明確補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和時(shí)間安排；擬改造地塊的實(shí)施主體及改造方式等。

銀行提供貸款支持

石改最大的難題是資金籌集。為此，泉州農(nóng)商銀行針對(duì)個(gè)人貸和集體貸，推出了名為“安居貸”和“安居工程”的項(xiàng)目，該行相關(guān)人員會(huì)上就此分別作了解析。

“安居貸”主要針對(duì)個(gè)人的石頭房改造，用于購(gòu)建、翻建、修繕、加固、改造后的裝修和大額耐用消費(fèi)品的購(gòu)買(mǎi)等。貸款的最高額度30萬(wàn)元，期限最長(zhǎng)15年。據(jù)該工作人員介紹，“安居貸”項(xiàng)目可采取保證、聯(lián)保、抵押和質(zhì)押等方式。如果改造戶無(wú)法提供抵押品，可采取保證方式過(guò)渡。

符合條件的改造戶想要申請(qǐng)這個(gè)貸款，僅需要“五個(gè)一”格式化手續(xù)，包括一張經(jīng)審批的石結(jié)構(gòu)房屋改造審批表、一張借款申請(qǐng)表、一張申請(qǐng)人身份證明、一張婚育證明和一份擔(dān)保材料。

另一個(gè)項(xiàng)目“安居工程”，主要針對(duì)由村統(tǒng)一牽頭組織的零星項(xiàng)目，用于住房和配套設(shè)施項(xiàng)目的建設(shè)。額度最高可達(dá)項(xiàng)目費(fèi)用總額的70%，期限最長(zhǎng)3年。想要申請(qǐng)這個(gè)貸款需滿足以下條件：所申請(qǐng)項(xiàng)目經(jīng)鎮(zhèn)級(jí)（含）以上政府或政府有權(quán)部門(mén)批（核）準(zhǔn)，能夠進(jìn)行實(shí)質(zhì)性建設(shè)；取得經(jīng)有權(quán)部門(mén)確認(rèn)的項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)、建設(shè)相關(guān)合法性手續(xù)；項(xiàng)目最低自籌資金比例為30%，自籌資金應(yīng)先于貸款資金到位并投入使用；項(xiàng)目經(jīng)當(dāng)?shù)卮澹ň樱┟駮?shū)面同意，項(xiàng)目回購(gòu)或安置方案已確定，項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)前景預(yù)計(jì)良好等。