經(jīng)濟(jì)實(shí)力凸顯強(qiáng)大消費(fèi)力

國(guó)際奢侈品牌看好泉州商業(yè)格局即將改寫(xiě)

在過(guò)去的20年，中國(guó)人均收入增長(zhǎng)了10倍?？焖僭鲩L(zhǎng)的居民財(cái)富讓中國(guó)人的消費(fèi)能力極大增強(qiáng)。隨著生活水平的提高和消費(fèi)的日益國(guó)際化，奢侈品品牌對(duì)于大眾而言早已不再陌生，而奢侈品也不再是高高在上、常人難以啟及的消費(fèi)。早在2012年，中國(guó)就成為奢侈品消費(fèi)第一大國(guó)。

而隨著城市化進(jìn)程的不斷推進(jìn)，二三線城市不斷凸顯出其強(qiáng)大的消費(fèi)力，蘊(yùn)含著豐富的市場(chǎng)機(jī)會(huì)。那么，作為海西三大中心城市之一的泉州，能否贏得國(guó)際奢侈品牌的目光?

廈門(mén)有磐基名品、 福州有大洋晶典、東方百貨泉州有什么?

每個(gè)行業(yè)都有自己的興衰起落，奢侈品行業(yè)也不例外。研究報(bào)告指出，中國(guó)消費(fèi)者也正在從“名牌拜物教”走進(jìn)奢侈品消費(fèi)的成熟期，奢侈品消費(fèi)開(kāi)始走入常規(guī)化。

以往，我們認(rèn)為只有富裕階層才消費(fèi)得起奢侈品，而如今我們身邊越來(lái)越多的新富階層和白領(lǐng)階層也用起了奢侈品。

那么，這些奢侈品都從什么渠道購(gòu)買呢?記者了解到，不少泉州市民都在出國(guó)游中購(gòu)買奢侈品，香港、上海以及網(wǎng)上海淘也是一大渠道。而來(lái)自廈門(mén)磐基名品中心的數(shù)據(jù)顯示，超過(guò)六成客戶來(lái)自泉州。

有購(gòu)買力卻無(wú)法實(shí)現(xiàn)本地消費(fèi)——缺乏奢侈品購(gòu)物中心成了泉州商業(yè)發(fā)展的一個(gè)遺憾。

那么，制約國(guó)際奢侈品門(mén)店進(jìn)入泉州的原因是什么?

泉州目前的商業(yè)格局存在新老兩種商圈。傳統(tǒng)商圈如中山路商圈、泉州商城廣場(chǎng)(豐澤廣場(chǎng))商圈：硬件落后、產(chǎn)品老化，不適合引進(jìn)高端品牌;而泉州目前開(kāi)業(yè)的兩個(gè)購(gòu)物中心，定位以年輕時(shí)尚為主、品牌以中低端為主，而且交通相對(duì)擁堵、停車?yán)щy，商業(yè)輻射力不足，無(wú)法滿足國(guó)際奢侈品牌進(jìn)駐的條件。

所幸，這樣的現(xiàn)狀即將改寫(xiě)——包括維特集團(tuán)、華敦國(guó)際集團(tuán)、耀萊集團(tuán)、中國(guó)法國(guó)工商會(huì)、Firmati & Griffati等機(jī)構(gòu)都表現(xiàn)出了對(duì)泉州的強(qiáng)烈興趣，國(guó)際奢侈品牌有望進(jìn)入泉州。

奢侈品彰顯城市發(fā)展高度 東海泰禾將成為泉州商業(yè)新地標(biāo)

4月11日，一場(chǎng)主題為“泉州對(duì)話國(guó)際奢侈品”的高端對(duì)話活動(dòng)在泉州舉行，泰禾集團(tuán)相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)與維特集團(tuán)、華敦國(guó)際集團(tuán)、耀萊集團(tuán)、中國(guó)法國(guó)工商會(huì)、Firmati & Griffati等機(jī)構(gòu)代表，同泉州各界精英人士齊聚一堂，探尋泉州奢侈品高端商業(yè)發(fā)展機(jī)遇。而在本次活動(dòng)當(dāng)中，主辦方東海泰禾廣場(chǎng)也發(fā)布了其全球奢侈品招商啟動(dòng)的信息。

泰禾集團(tuán)副總裁朱進(jìn)康在活動(dòng)中表示，東海泰禾廣場(chǎng)國(guó)際奢侈品購(gòu)物中心、大型時(shí)尚精品購(gòu)物中心、洲際酒店擬定于2017年年底前同步開(kāi)業(yè)，將彌補(bǔ)泉州高端奢侈品商業(yè)綜合體的空白， 刷新泉州商業(yè)地圖，升級(jí)泉州城市消費(fèi)。

東海泰禾此次進(jìn)行全球奢侈品招商，并與多家國(guó)際奢侈品牌代理商達(dá)成合作意向，擬引進(jìn)Gucci、ZEGNA、Cerruti 1881、Hugo Boss、Dunhill等一線奢侈品牌，打造涵蓋奢侈品旗艦店、潮流概念店、濱江環(huán)球美食、高級(jí)私人護(hù)理等業(yè)態(tài)的國(guó)際奢侈品購(gòu)物中心。這將一舉改變?nèi)萑狈ι莩奁焚?gòu)物中心的歷史，彌補(bǔ)城市商業(yè)不足，把握城市未來(lái)繁榮先驅(qū)，成為在泉州首次引入國(guó)際奢侈品牌的城市級(jí)綜合體。(黃凌燕)

新聞鏈接：

紐約曼哈頓第五大道、巴黎香榭麗舍大街、北京星光天地、上海南京西路，都因奢侈品匯聚而成為城市商業(yè)地標(biāo)。

從國(guó)內(nèi)外奢侈品商圈的發(fā)展可以看出，奢侈品商圈不僅填補(bǔ)城市商業(yè)空白，甚至可以顛覆傳統(tǒng)商業(yè)格局，一舉成為城市新的商業(yè)龍頭，繁榮不衰。商業(yè)價(jià)值長(zhǎng)期保持全城最高，同時(shí)推動(dòng)城市商業(yè)發(fā)展，引領(lǐng)城市的消費(fèi)格調(diào)與氣質(zhì)。

東海泰禾廣場(chǎng)項(xiàng)目總建筑面積68萬(wàn)㎡，包括泰禾雙MALL、泰禾新天地、摩天輪文化娛樂(lè)廣場(chǎng)、頂級(jí)商務(wù)集群、泰禾首璽五大核心板塊，擬在泉州首次引進(jìn)國(guó)際品牌，打造唯一城市級(jí)綜合體。

國(guó)內(nèi)外奢侈品購(gòu)物商圈簡(jiǎn)介：

紐約曼哈頓第五大道

紐約的地標(biāo)，擁有全球最頂級(jí)的奢侈品店，滿街琳瑯享譽(yù)百年奢華，一直是全球租金最為昂貴的商業(yè)中心。

巴黎香榭麗舍大道

被譽(yù)為“世界上美麗的大街”，云集了眾多奢侈品商店和著名酒店，18世紀(jì)起繁華至今，一直是貴族和新興資產(chǎn)階級(jí)的購(gòu)物天堂。

上海南京西路

“中華商業(yè)第一街”，聚集1200多個(gè)知名品牌，750多個(gè)國(guó)際品牌，國(guó)際上八成的頂級(jí)品牌都在這里開(kāi)有旗艦店或?qū)Ｙu店，是上海最高檔的購(gòu)物場(chǎng)所。

國(guó)際奢侈品牌選址嚴(yán)苛 東海板塊發(fā)展?jié)摿κ苷J(rèn)可

一般來(lái)講，國(guó)際奢侈品牌，對(duì)選址的要求都比較高，在其選址上主要看重五大方面：Prime Location(核心位置)、Catchment (輻射商圈)、 Design (名師設(shè)計(jì))、 Brandmix (品牌組合)、Management (營(yíng)運(yùn))。

在新一輪深耕中國(guó)、向二線城市發(fā)展的國(guó)際奢侈品牌發(fā)展戰(zhàn)略中，泉州的消費(fèi)力被奢侈品牌經(jīng)營(yíng)及代理商廣泛看好。而在老城區(qū)及幾大新興板塊中，哪個(gè)板塊最符合國(guó)際奢侈品牌入駐的條件呢?

相對(duì)而言，老城區(qū)雖地處核心，但因早期規(guī)劃不足，交通擁堵，且現(xiàn)有的幾大購(gòu)物中心定位偏中低端，較難獲得國(guó)際奢侈品牌的青睞。

而泉州的幾大新興板塊中，新市行政中心搬遷至東海讓東海板塊成為最具有發(fā)展?jié)摿Φ陌鍓K。以新市中心為目標(biāo)超前規(guī)劃并落地實(shí)施的交通及配套，也讓該板塊呈現(xiàn)出領(lǐng)先于其他板塊的優(yōu)勢(shì)。而包括泰禾集團(tuán)、東海開(kāi)發(fā)、南益集團(tuán)在內(nèi)的眾多品牌開(kāi)發(fā)商進(jìn)駐東海板塊，也為該板塊的發(fā)展注入了蓬勃的動(dòng)力。

核心位置： 隨著泉州環(huán)灣型城市建設(shè)的不斷推進(jìn)，東海板塊已成為大泉州的新中心，東海泰禾廣場(chǎng)處于老城區(qū)與東海板塊接壤的中心位置，地段優(yōu)勢(shì)明顯。而隨著泉州市政府的東遷，東海板塊作為市級(jí)行政中心、商業(yè)商務(wù)中心，將成為彰顯泉州城市形象的高地。

輻射能力：只有發(fā)達(dá)的交通中心才具有超強(qiáng)的商業(yè)輻射能力。東海板塊以泉秀街、豐海路直通老城區(qū)。往東銜接城東板塊、臺(tái)商投資區(qū)，往南則以晉江大橋、東海大橋鏈接晉江、石獅。規(guī)劃中的地鐵2號(hào)線、5號(hào)線近在咫尺，商圈輻射能力超強(qiáng)。

區(qū)域大配套：東海片區(qū)作為泉州新行政中心，未來(lái)不僅擁有會(huì)展中心、圖書(shū)館、工人文化宮、歌劇院等各項(xiàng)城市職能配套，更坐享一線海景資源，因此商業(yè)重點(diǎn)傾向于展現(xiàn)城市風(fēng)貌以及特色風(fēng)情，行政、文化、休閑、娛樂(lè)是其主要標(biāo)簽。在市民休閑方面，泉州最美外灘濱海公園、沿海大通道早已建成，并吸引了眾多市民前往。在教育配套方面，泉州師范學(xué)院、黎明大學(xué)及擁有泉州一流教育資源的東海學(xué)院均落戶于東海片區(qū)。而作為泉州總部經(jīng)濟(jì)的展示窗口，東海片區(qū)濱海企業(yè)總部區(qū)的規(guī)劃和落地，將集聚高端優(yōu)質(zhì)資源，助推東海進(jìn)一步繁榮。

經(jīng)濟(jì)水平居全省首位 擁有千萬(wàn)富豪1萬(wàn)人 泉州具備奢侈品消費(fèi)的土壤

數(shù)據(jù)顯示，2014年，中國(guó)消費(fèi)者全球奢侈品消費(fèi)達(dá)到1060億美元，約合6400多億人民幣，這表明中國(guó)人在2014年就買走了全球46%的奢侈品。中國(guó)奢侈品消費(fèi)的總體增幅基本每年都維持在25%-30%之間，增長(zhǎng)的消費(fèi)中約有67%來(lái)自新增消費(fèi)者，市場(chǎng)潛力巨大。這也成為眾多國(guó)際奢侈品牌把目光投向中國(guó)并致力于深耕中國(guó)市場(chǎng)的原因。

而在這一輪深耕中國(guó)的戰(zhàn)略中，從一線城市“下沉”到二三線城市已不是什么新話題。然而，作為擁有運(yùn)營(yíng)眼光的國(guó)際品牌，其對(duì)于城市的考察也相當(dāng)嚴(yán)苛。

法國(guó)是世界奢侈品牌的標(biāo)桿，被大眾熟知的LV(路易威登)、Chanel(香奈兒)、Dior(迪奧)、Hermes(愛(ài)馬仕)等都來(lái)自于法國(guó)。而中國(guó)法國(guó)工商會(huì)(在華法國(guó)企業(yè)聯(lián)合會(huì))榮譽(yù)主席甘安懿女士表示，國(guó)際奢侈品商圈對(duì)發(fā)展條件的考慮主要基于三大因素：人口基數(shù)、市場(chǎng)容量及發(fā)展?jié)摿?、商圈環(huán)境。

從人口方面來(lái)看，2014年泉州常住人口達(dá)到844萬(wàn)，人口數(shù)量居福建省首位。

就市場(chǎng)潛力而言，截至2014年，泉州GDP連續(xù)16年領(lǐng)跑福建省，占全省近1/4份額，實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值5733.36億元，相當(dāng)于一個(gè)中等發(fā)達(dá)國(guó)家水平。GDP增速保持在10%左右，全年增長(zhǎng)10.1%。城鎮(zhèn)居民可支配收入34820元，增長(zhǎng)9.0%。

而在奢侈品消費(fèi)的主力階層來(lái)看，泉州擁有千萬(wàn)富豪人數(shù)1萬(wàn)人，億萬(wàn)富豪人數(shù)700人，高端消費(fèi)群體龐大。

由此可見(jiàn)，泉州完全具備國(guó)際奢侈品消費(fèi)的實(shí)力。時(shí)機(jī)漸成熟，土壤已具備，只待一個(gè)突破。