近日，泉州市出臺《關于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，從限售、限購、住房貸款等方面入手，支持剛性和改善性購房需求，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，并重新界定剛需、非剛需條件，降低參與剛需和非剛需搖號門檻，支持居民購房。

那么，這一新政有哪些亮點，又將帶來什么樣的利好呢?記者就此采訪了泉州市住建局相關負責人，對新政進行解讀。

背景：今年兩次調(diào)整政策回應群眾呼聲

泉州市住建局相關負責人介紹，為適應房地產(chǎn)市場供求關系變化新形勢，回應群眾呼聲，大力支持剛性和改善性購房，今年以來，泉州兩次調(diào)整政策，放寬限購、限售，優(yōu)化住房貸款政策，探索商品房現(xiàn)房銷售模式，推動高品質(zhì)住宅開發(fā)建設，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。此次出臺的新政自2023年11月9日起實施。

值得一提的是，新政推廣全裝修交付，旨在減少資源消耗和二次裝修污染，實現(xiàn)“拎包入住”。鼓勵商品房現(xiàn)房銷售，推動房企提高項目品質(zhì)，防范質(zhì)量瑕疵、延期交付、爛尾等風險，保護購房人合法權益。

支持剛性和改善性購房

●放開限購

除鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開發(fā)區(qū)部分房源外，在泉州市全域新購買一手、二手住房不限購。鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開發(fā)區(qū)新建房地產(chǎn)項目上市銷售，若認籌總?cè)藬?shù)超過總房源套數(shù)的120%，為確保公平公正，則采取公證搖號銷售，搖號分剛需、非剛需，購房人須符合剛需、非剛需條件。若認籌總?cè)藬?shù)未超過總房源套數(shù)的120%，則由開發(fā)企業(yè)自行銷售，不限制購房條件。

●放寬限售

近期，部分居民紛紛建議泉州市縮短2017年11月13日至2022年5月8日期間購買的商品住房(須限售5年的)限售時間。

對此，新政明確，新購買鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開發(fā)區(qū)公證搖號項目一手住房的，限售1年，以取得不動產(chǎn)權證之日起計算限售年限。原須取得不動產(chǎn)權證滿5年后方可轉(zhuǎn)讓的商品住房，其限售期限調(diào)整為取得不動產(chǎn)權證滿2年，有特定銷售要求的商品住房按特定規(guī)定執(zhí)行。

屬于改善性需求，再次新購買一手商品住房后，可將第1套取得不動產(chǎn)權證未滿限售年限的商品住房轉(zhuǎn)讓。

●優(yōu)化搖號

鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開發(fā)區(qū)公證搖號銷售商品住房項目優(yōu)先安排10%的房源套數(shù)作為高層次人才房源，若出讓房地產(chǎn)用地時有約定房票房源的，則另外安排20%的房源套數(shù)作為房票房源，剩余房源再按剛需70%、非剛需30%的比例進行公證搖號公開銷售。

高層次人才、剛需、非剛需認籌購房家庭名下住房套數(shù)按實際計算，名下住房套數(shù)認定不再向前追溯12個月。

●降低剛需、非剛需門檻

新政對高層次人才購房條件進行了優(yōu)化，家庭無住房范圍由“在泉州市行政區(qū)域內(nèi)(含縣、縣級市、區(qū)、管委會，下同)”調(diào)整為“在鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開發(fā)區(qū)以及人才所在單位的縣(市、區(qū))”。同時，高層次房源購房對象增加了入選“2023泉州民營企業(yè)100強”的企業(yè)人才。

新政梳理整合了剛需、非剛需購房條件，進一步降低剛需、非剛需門檻，增加剛需、非剛需范圍。其中，戶籍新遷入鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開發(fā)區(qū)，且家庭在鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開發(fā)區(qū)范圍內(nèi)無住房的，可參與剛需房源搖號，不再要求遷入滿12個月。

●支持臺胞購房置業(yè)

已在泉州市范圍內(nèi)辦理臺灣居民居住證的臺胞，可享受泉州市戶籍居民同等購房政策。

在鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開發(fā)區(qū)繳交滿1個月的社保、個人所得稅、住房公積金三項之一或辦理臺灣居民居住證的臺胞，且家庭在鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開發(fā)區(qū)內(nèi)無住房的，可參與鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開發(fā)區(qū)剛需搖號購房。

在泉州市非鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開發(fā)區(qū)繳交滿1個月的社保、個人所得稅、住房公積金三項之一或辦理臺灣居民居住證的臺胞，且家庭在鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開發(fā)區(qū)內(nèi)無住房的，可參與鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開發(fā)區(qū)非剛需搖號購房。

●優(yōu)化調(diào)整公積金貸款額度

公積金貸款方面：夫妻雙方最高貸款額度為80萬元;單方最高貸款額度為50萬元;二孩及以上家庭貸款額度可再另加10萬元。首套住房首付款比例不低于20%;二套住房首付款比例不低于30%。首套住房貸款利率3.1%，二套住房貸款利率3.575%。

對使用住房公積金貸款購買2023年11月9日后新出讓房地產(chǎn)用地一手現(xiàn)房銷售商品住宅的，公積金貸款額度在最高額度基礎上上浮5萬元;購買2023年11月9日后新出讓房地產(chǎn)用地一手現(xiàn)房銷售全裝修商品住宅的，公積金貸款額度在最高額度基礎上上浮10萬元。

●商業(yè)貸款“認房不認貸”

商業(yè)貸款方面執(zhí)行“認貸不認房”政策。以住房貸款未結清套數(shù)來認定首套房、二套房(業(yè)主無需提供住房證明)。對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請購買商品住房，銀行業(yè)金融機構執(zhí)行首套房商業(yè)貸款政策。有1套住房貸款未結清，再次申請貸款購買商品住房的，執(zhí)行二套房貸款政策。此外，首套住房首付款比例不低于20%，二套住房首付款比例不低于30%。首套住房貸款利率為LPR-50BP，二套住房貸款利率為LPR+20BP。

降低開發(fā)企業(yè)開發(fā)成本

●降低建設形象進度要求

預售建設形象進度從“建設形象進度達到五分之一及以上”調(diào)整為“建設形象進度達到±0.00以上”，有效期至2024年8月31日。土地出讓合同有約定的，按其合同約定條件辦理。

●差異化實施預售資金監(jiān)管

重點監(jiān)管資金額度可根據(jù)開發(fā)企業(yè)信用等級進行調(diào)整，由項目工程總造價的1.2倍調(diào)整為1.1倍或1.0倍。

允許項目在節(jié)點之間且不超過節(jié)點規(guī)定比例的情況下，根據(jù)工程實際完成量及合同約定撥付比例靈活撥付預售資金。

對于分期開發(fā)的房地產(chǎn)項目，可精準提取單棟樓棟的監(jiān)管資金。

對信用良好的開發(fā)企業(yè)予以扶持，非重點監(jiān)管資金實行報備即辦理;對信用不良、存在違規(guī)行為或風險較大的開發(fā)企業(yè)進行全額監(jiān)管。

鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、洛江區(qū)、臺商投資區(qū)、開發(fā)區(qū)的房地產(chǎn)項目(毛坯房)按以下標準計算工程造價：12層及以下的不少于3500元/平方米;13～30層的不少于4000元/平方米;31層及以上的不少于5000元/平方米。

有效期至2024年8月31日。

●調(diào)整預售規(guī)模要求

允許非住宅項目(包括車位)以棟為單位辦理商品房預售，不再要求預售面積達到30000平方米。