中指研究院16日發(fā)布的《2024中國房地產(chǎn)上市公司TOP10研究報告》顯示，中國上市房企新發(fā)展模式探索初見成效。

當(dāng)日，“2024中國房地產(chǎn)上市公司研究成果發(fā)布會暨第二十二屆產(chǎn)城融合投融資大會”在線上召開。中指研究院在此間發(fā)布報告。

中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水表示，去年，代表房企總體上均采取“開發(fā)+經(jīng)營”的輕重并舉發(fā)展策略。房地產(chǎn)企業(yè)在住宅開發(fā)(重資產(chǎn))的同時，加大運營與服務(wù)類業(yè)務(wù)(輕資產(chǎn))的比重。比如：購物中心、寫字樓、酒店、長租公寓、代建、裝飾、展覽、康養(yǎng)等業(yè)務(wù)領(lǐng)域。

清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉解釋說，過去房企主要是以“買地—建房—賣房”的開發(fā)業(yè)務(wù)為主，但近些年，不少房企逐漸把業(yè)務(wù)擴展到了資產(chǎn)經(jīng)營管理服務(wù)、代建服務(wù)以及后期的運營管理服務(wù)等方面。

這些改變?yōu)榉科蠼?jīng)營提供了一個相對穩(wěn)定的機制。劉洪玉表示，拿地開發(fā)容易受到房地產(chǎn)周期性因素影響，而經(jīng)營業(yè)務(wù)受影響較小，業(yè)績不易形成較大波動。此外，向輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)拓展，有助于降低企業(yè)財務(wù)杠桿。

從收入來看，報告指出，去年，多家房企的經(jīng)營性業(yè)務(wù)收入增長快于開發(fā)業(yè)務(wù)，營收占比擴大。典型房企經(jīng)營性業(yè)務(wù)營收在2018年至2023年之間年復(fù)合增長率達到21.0%，增速比開發(fā)業(yè)務(wù)高出6.4個百分點。較高的增速也使經(jīng)營業(yè)務(wù)在房企營收中的占比呈上升態(tài)勢。

從利潤來看，去年，上市房企開發(fā)業(yè)務(wù)毛利下滑，經(jīng)營業(yè)務(wù)利潤貢獻度加大。2018年至2023年，典型房企毛利中來自經(jīng)營性業(yè)務(wù)的占比從8.9%增長到26.5%。

在開發(fā)業(yè)務(wù)中，房企的發(fā)展模式也有所改變。劉洪玉介紹，越來越多房企強調(diào)“以銷定投”以適應(yīng)行業(yè)發(fā)展趨勢。