更重要的是，目前尚缺乏土地年限與商品房的聯(lián)動(dòng)定價(jià)機(jī)制。不言而喻，土地出讓金屬于購(gòu)房款的一部分，土地使用期限理應(yīng)在房?jī)r(jià)上有所體現(xiàn)。同樣的房產(chǎn)，剩余年限越長(zhǎng)，使用價(jià)值越大，價(jià)格越高;反之，剩余年限縮水，價(jià)格也應(yīng)相應(yīng)下調(diào)。但現(xiàn)實(shí)中，年限與房?jī)r(jià)的關(guān)系體現(xiàn)得并不明顯，購(gòu)房者還要為無(wú)形中損失的土地使用年限白白埋單，顯然不合理。同時(shí)，盡管《物權(quán)法》規(guī)定“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期”，但并未明確如何續(xù)期、是否交錢(qián)等細(xì)節(jié)。而根據(jù)新修訂的《城市房地產(chǎn)管理法》，土地使用期限屆滿(mǎn)后，將面臨“根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地”、“重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金”兩種結(jié)果。可見(jiàn)，土地年限縮水還可能造成購(gòu)房者的隱性損失，使其不得不提前面對(duì)一些未知風(fēng)險(xiǎn)。

有鑒于此，全國(guó)政協(xié)委員劉江龍?jiān)?010年兩會(huì)期間建議，制定土地使用期限價(jià)格折算標(biāo)準(zhǔn)，將土地年限作為房屋價(jià)值評(píng)估的重要因素。對(duì)此，有關(guān)部門(mén)應(yīng)予積極響應(yīng)，出臺(tái)相應(yīng)的政策法規(guī)，厘清開(kāi)發(fā)商承擔(dān)土地使用年限縮水的責(zé)任和對(duì)購(gòu)房者的告知責(zé)任，通過(guò)更加全面透明的信息公開(kāi)滿(mǎn)足公眾知情權(quán)，更好地保護(hù)購(gòu)房者利益。