中國(guó)證券網(wǎng)訊(記者 于祥明)3月27日，由國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所和中國(guó)指數(shù)研究院三家單位共同主辦的“2015中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究成果發(fā)布會(huì)暨第十二屆中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)家峰會(huì)”在北京釣魚(yú)臺(tái)國(guó)賓館舉行。中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的報(bào)告指出，在國(guó)內(nèi)貨幣政策相對(duì)寬松和金融創(chuàng)新的推進(jìn)下，“房地產(chǎn)+金融”將成為房地產(chǎn)業(yè)未來(lái)發(fā)展的重要趨勢(shì)。

據(jù)分析，2014年國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)投資增速繼續(xù)放緩，房地產(chǎn)行業(yè)融資規(guī)模增速有所下降;同時(shí)國(guó)內(nèi)貸款在房地產(chǎn)資金來(lái)源中的比例繼續(xù)保持小幅下降，房地產(chǎn)直接融資比例顯著提升。為此，報(bào)告認(rèn)為，在國(guó)內(nèi)貨幣政策相對(duì)寬松和金融創(chuàng)新的推進(jìn)下，“房地產(chǎn)+金融”將成為房地產(chǎn)業(yè)未來(lái)發(fā)展的重要趨勢(shì)。

中國(guó)指數(shù)研究院通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)信托和房地產(chǎn)基金的深入研究發(fā)現(xiàn)，在房地產(chǎn)發(fā)展新形勢(shì)下，2015中國(guó)房地產(chǎn)信托和房地產(chǎn)基金呈現(xiàn)以下總體特點(diǎn)：“房地產(chǎn)+金融”推動(dòng)房地產(chǎn)投資再上新臺(tái)階，房地產(chǎn)信托、房地產(chǎn)基金為房地產(chǎn)投資增加活力;從房地產(chǎn)金融創(chuàng)新發(fā)展趨勢(shì)來(lái)看，REITs將是未來(lái)房地產(chǎn)信托發(fā)展方向。

2014年房地產(chǎn)信托資產(chǎn)規(guī)模突破了1.3萬(wàn)億元，仍是房地產(chǎn)融資的重要組成部分。從房地產(chǎn)信托發(fā)展特點(diǎn)來(lái)看：房地產(chǎn)信托規(guī)模繼續(xù)增大，大型信托公司房地產(chǎn)信托規(guī)模優(yōu)勢(shì)逐步形成，紫金信托等信托業(yè)務(wù)快速成長(zhǎng)。平安信托、中信信托通過(guò)擴(kuò)展信托投資領(lǐng)域、創(chuàng)新信托合作模式等方式，加快探索房地產(chǎn)信托發(fā)展模式，尋求未來(lái)房地產(chǎn)金融外延與內(nèi)涵發(fā)展的新內(nèi)容。從房地產(chǎn)信托發(fā)展的趨勢(shì)看，全業(yè)態(tài)、全產(chǎn)業(yè)鏈投資將是信托未來(lái)外延式擴(kuò)張的方向;而REITs將是房地產(chǎn)信托未來(lái)創(chuàng)新發(fā)展的突破方向。

房地產(chǎn)基金是未來(lái)房地產(chǎn)金融創(chuàng)新發(fā)展的重要推動(dòng)力。最近兩年房地產(chǎn)基金的快速發(fā)展為房地產(chǎn)金融增加新活力，光大安石投資等金融機(jī)構(gòu)發(fā)起的基金已經(jīng)初步形成規(guī)模優(yōu)勢(shì)，并通過(guò)房地產(chǎn)并購(gòu)、資產(chǎn)證券化等領(lǐng)域進(jìn)行創(chuàng)新發(fā)展的探索;信?；?、穩(wěn)盛投資等房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)起的基金初步展現(xiàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規(guī)模和專(zhuān)業(yè)優(yōu)勢(shì);而最為活躍的第三方機(jī)構(gòu)發(fā)起的房地產(chǎn)基金業(yè)逐步形成品牌影響力，長(zhǎng)富匯銀在棚改等政策導(dǎo)向領(lǐng)域嶄露頭角，五牛基金、富浩基金等基金也在與大型房企的合作中不斷創(chuàng)新發(fā)展模式。從國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)基金發(fā)展趨勢(shì)和國(guó)外基金發(fā)展情況看，房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)起的地產(chǎn)基金將會(huì)進(jìn)一步擴(kuò)容，私募基金與公募基金的協(xié)同發(fā)展將是未來(lái)房地產(chǎn)基金創(chuàng)新發(fā)展的重要方向。