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樓市利好政策顯效? 18城房價回升北上廣深領(lǐng)漲

http://www.yuuicn.com【泉州經(jīng)濟(jì)網(wǎng)】2015-05-19

 

 

中新網(wǎng)5月19日電  在經(jīng)歷了多項政策利好之后,樓市終于出現(xiàn)了止跌回穩(wěn)的態(tài)勢。昨日,國家統(tǒng)計局發(fā)布了4月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況,數(shù)據(jù)顯示,4月份70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比綜合平均上漲0.3%,新房和二手房環(huán)比上漲的城市分別達(dá)到了18個和28個,房價同比降幅也在收窄。

值得注意的是,北上廣深四個一線城市,無論是新房還是二手房,房價環(huán)比均出現(xiàn)了上漲。業(yè)內(nèi)人士分析,在多項利好政策的疊加影響下,樓市將逐步走出下行區(qū)間,呈現(xiàn)止跌回穩(wěn)的態(tài)勢,一線城市和部分二線城市房價或?qū)⒉饺肷闲型ǖ馈?/p>

18個城市房價攀升 二手房回暖態(tài)勢明顯

在3月底出臺的樓市新政和傳統(tǒng)銷售旺季等多重因素疊加影響下,4月份新房市場較上月出現(xiàn)了明顯回暖, 70個大中城市價格環(huán)比綜合平均上漲0.3%,出現(xiàn)上漲的城市有18個,比上月增加了6個,新房成交量也在繼續(xù)回升,其中深圳漲幅最高,達(dá)到了1.8%。相比之下,二手房價格回暖態(tài)勢更為明顯,4月份共有28個城市出現(xiàn)上漲,較上月增加了16個,深圳漲幅高達(dá)2.4%。

同比方面,新房和二手房均有69個城市在下跌,僅深圳一城出現(xiàn)上漲。但隨著部分城市房價的上漲,4月份房價同比降幅總體略有收窄。

“目前樓市價格呈現(xiàn)止跌回穩(wěn)態(tài)勢”,偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析,這主要是由于去年下半年以來,我國樓市進(jìn)入了政策相對寬松時期,先后迎來了限購松綁、限貸放松、公積金的調(diào)整、降息、降準(zhǔn)等多項利好政策。在多個“托市”組合拳的作用下,樓市已經(jīng)出現(xiàn)成交量增長、存量消化、價格止跌的勢頭。

城市分化加劇 一線城市房價率先反彈

值得注意的是,4月份城市間的分化仍然較為明顯,房價上漲主要集中在一線城市和少數(shù)二線城市,多數(shù)三線城市的房價仍在下跌。

4月份北京、上海、廣州、深圳4個一線城市的新房和二手房價格環(huán)比均在上漲,新房價格環(huán)比平均上漲1%,二手房最高漲幅高達(dá)2.4%。少數(shù)二線城市房價出現(xiàn)上漲,但總體仍呈下跌態(tài)勢,新房價格平均降幅為0.1%。此外,絕大部分三線城市房價仍在下探,新房價格環(huán)比平均下降0.3%。

對此,亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫認(rèn)為,此輪市場回暖當(dāng)中,一線城市由于具有較好的聚集效應(yīng)和大量的購買需求,因此在政策逐步放開的過程中,樓市快速進(jìn)入回暖節(jié)奏,隨著成交量的持續(xù)回升,房價呈現(xiàn)上漲態(tài)勢。相反,三四線城市由于庫存居高不下,城市聚集效應(yīng)有限,庫存的去化速度較為緩慢。

樓市新政顯效 部分城市房價或?qū)⑦M(jìn)入上行通道

雖然4月份房價數(shù)據(jù)仍有48個城市在下跌,但近期樓市利好政策頻出,對于后市樓市走向,多位專家均表示樂觀。

任啟鑫認(rèn)為,隨著暖市政策的持續(xù)祭出,全國樓市回暖步伐逐漸統(tǒng)一,尤其是一二線城市的成交量上漲迅速,價格即將進(jìn)入上行快車道。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也認(rèn)為,今年330樓市新政及兩次降息對市場帶來持續(xù)利好,有望令市場的熱情重燃,再度進(jìn)入成交活躍期,但政策刺激對供過于求的三四線城市的提振作用有限。

胡景輝則認(rèn)為,目前市場回暖十分依賴于政策支持的力度,加上價格高企、市場需求相對有限,在庫存壓力依然較大的情況下,樓市未來“量價齊漲”的可能性不大,未來較長一段時間內(nèi),“量增價穩(wěn)”仍將會是樓市主旋律。

(中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道 陸肖肖)

來 源:中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道 責(zé)任編輯:張金環(huán)
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