專家表示，加快農(nóng)民工市民化有利于推進(jìn)樓市去庫存

12月14日，中共中央政治局召開會議分析研究2016年經(jīng)濟(jì)工作。會議指出，要化解房地產(chǎn)庫存，通過加快農(nóng)民工市民化，推進(jìn)以滿足新市民為出發(fā)點(diǎn)的住房制度改革，擴(kuò)大有效需求，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。

“農(nóng)業(yè)人口市民化進(jìn)程，除了能在一定程度上鼓勵(lì)相關(guān)人口加快去庫存外，還能加速新型城鎮(zhèn)化建設(shè)，可以說是一舉兩得的政策。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)表示，如果市場需求得到積極釋放，這將成為后續(xù)投資與供應(yīng)持續(xù)煥發(fā)活力的有效保障。

對于即將到來的2016年，嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)計(jì)，非限購城市首套房首付比例有望降至兩成。稅收方面，也有望迎來更大的優(yōu)惠政策落地。

今年11月末全國商品房待售面積69637萬平方米，比10月末增加1004萬平方米。其中，住宅待售面積增加439萬平方米，再創(chuàng)新高。庫存持續(xù)走高對房地產(chǎn)投資也產(chǎn)生了直接的負(fù)面影響。

數(shù)據(jù)顯示，今年前11個(gè)月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資87702億元，同比名義增長1.3%，增速比前10個(gè)月回落0.7個(gè)百分點(diǎn)。

對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)表示，從11月份的房地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)來看，形勢繼續(xù)不容樂觀，未來仍需刺激政策落地。

“在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)增速放緩且面臨轉(zhuǎn)型之際，房地產(chǎn)行業(yè)的支柱作用再度被強(qiáng)化。外需低迷使得出口增長乏力，拉動經(jīng)濟(jì)的另外兩駕馬車——投資和消費(fèi)將發(fā)揮更大的動力。而房地產(chǎn)市場無論是對投資還是對消費(fèi)增長貢獻(xiàn)占比都不容忽視，因此，住房消費(fèi)受到政策的全面鼓勵(lì)。”張大偉說。

《證券日報(bào)》記者通過梳理發(fā)現(xiàn)，今年在整體宏觀環(huán)境壓力仍存的背景下，政府出臺一系列寬松政策促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。包括降息降準(zhǔn)、公積金政策多次調(diào)整以及42個(gè)城市取消限購令等政策“組合拳”，讓房地產(chǎn)市場在年末迎來回暖行情。(見習(xí)記者 杜雨萌)