已經(jīng)抵押的房屋等不動產(chǎn)無需提前歸還貸款就可以直接“帶押過戶”完成交易，這是中國近期推出的不動產(chǎn)“帶押過戶”改革的重要內(nèi)容。

中國自然資源部近日聯(lián)合銀保監(jiān)會印發(fā)《關(guān)于協(xié)同做好不動產(chǎn)“帶押過戶”便民利企服務(wù)的通知》。通知指出，深化不動產(chǎn)登記和金融便民利企合作，協(xié)同做好不動產(chǎn)“帶押過戶”。

不動產(chǎn)“帶押過戶”是指根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定，已經(jīng)抵押的不動產(chǎn)買賣轉(zhuǎn)移時，不需要提前歸還舊貸款、注銷抵押權(quán)，即可完成過戶、再次抵押和發(fā)放新貸款等手續(xù)，實現(xiàn)不動產(chǎn)登記和抵押貸款的有效銜接。

不動產(chǎn)“帶押過戶”實行以前，對于企業(yè)和民眾來說，已抵押的不動產(chǎn)買賣轉(zhuǎn)移的，需要先籌集資金歸還貸款、辦理不動產(chǎn)抵押注銷，再辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移、申請新貸款、辦理新抵押權(quán)登記，不僅交易成本高、時間長，而且流程繁瑣復(fù)雜。

自然資源部自然資源確權(quán)登記局副局長趙燕30日表示，“帶押過戶”改革后，可以大大節(jié)省不動產(chǎn)的交易時間，降低交易難度和交易成本。例如：濟南推出不動產(chǎn)“帶押過戶”改革后，辦理時限減少了近10個工作日，實現(xiàn)2個工作日左右辦結(jié)，單筆平均交易成本從1.2萬元(人民幣，下同)左右降至千元以下。

趙燕說，通過加強登記和金融的協(xié)同，在全國推進做好不動產(chǎn)“帶押過戶”，一方面可以降低制度性交易成本，另一方面可以維護買賣雙方、抵押人抵押權(quán)人等各方權(quán)益，滿足企業(yè)和民眾對財產(chǎn)權(quán)高質(zhì)高效保護的需求，不僅是優(yōu)化不動產(chǎn)登記領(lǐng)域營商環(huán)境的一項重要改革舉措，也是助力經(jīng)濟社會高質(zhì)量發(fā)展的一項措施。

據(jù)介紹，目前，全國共有15個省份100多個地市開展了不動產(chǎn)“帶押過戶”，共辦理業(yè)務(wù)1.3萬多筆，其中天津、山西、山東、江蘇、浙江、福建、湖北等省份已經(jīng)全面開展。

在實踐中，主要形成了三種“帶押過戶”的辦理模式，包括新舊抵押權(quán)組合模式、新舊抵押權(quán)分段模式以及抵押權(quán)變更模式。通知要求各地結(jié)合本地實際，確定適宜的辦理模式，并結(jié)合實踐不斷豐富發(fā)展。