由緯房研究院、貝殼研究院等機(jī)構(gòu)共同完成的《中國(guó)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展報(bào)告(2023年三季度)》20日發(fā)布。報(bào)告指出，2023年三季度中國(guó)40個(gè)城市住房租賃市場(chǎng)活躍度提升，住房租賃成交量環(huán)比、同比增長(zhǎng)均超過(guò)10%。

報(bào)告指出，三季度畢業(yè)生群體帶來(lái)較強(qiáng)的租房需求，再加上推遲購(gòu)房的家庭型租賃人群，繼續(xù)停留在住房租賃市場(chǎng)的租賃需求增加，使得整體租賃需求保持旺盛。

根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，全國(guó)重點(diǎn)40城租房市場(chǎng)熱度在7月、8月達(dá)到年內(nèi)市場(chǎng)峰值，且高于去年的月度成交量峰值。在國(guó)家政策支持下，保障性租賃住房、市場(chǎng)化租賃房源陸續(xù)入市，再加上個(gè)人業(yè)主由出售轉(zhuǎn)為出租的房源增加，租金水平上漲動(dòng)力不足，租賃房源出租速度同比減緩。

從租金來(lái)看，住房大數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)核心城市租金掛牌價(jià)指數(shù)顯示，三季度住房租金掛牌價(jià)水平環(huán)比下降，且低于去年同期水平。2023年三季度末重點(diǎn)40城住房租金指數(shù)相較于二季度末下降0.99%;與去年三季度末相比，住房租金水平下跌0.66%。重點(diǎn)40城中，有30個(gè)城市住房租金掛牌價(jià)環(huán)比下降。

貝殼研究院住房租金成交價(jià)數(shù)據(jù)顯示，三季度全國(guó)重點(diǎn)40城月度住房租金成交價(jià)水平為每平方米36.6元(人民幣，下同)，環(huán)比微漲0.8%，同比保持下跌。相較于去年，7-9月月度租金同比跌幅縮小。三季度40城中28個(gè)城市環(huán)比穩(wěn)中微漲或持平。

展望后市，報(bào)告指出，隨著高校畢業(yè)生租房、為子女上學(xué)而租房的需求逐步釋放，租賃市場(chǎng)已經(jīng)在9月份進(jìn)入到傳統(tǒng)市場(chǎng)淡季，不過(guò)由于此前延遲購(gòu)房繼續(xù)停留在市場(chǎng)的租賃需求增加，再加上去年四季度住房租賃市場(chǎng)活躍度較低，預(yù)計(jì)今年四季度租賃市場(chǎng)活躍度將環(huán)比下降，同比或保持上升趨勢(shì)。