就在上周，泉州中心市區(qū)四季度首搖——城建水墨江瀾二批次結(jié)束選房，465套可選房源截至上周三下午6點(diǎn)，已出售462套，去化率高達(dá)99.35%，奏響了四季度強(qiáng)音。

緊接著，城東的保利清源臻悅、東海的水墨觀海等項(xiàng)目也在積極籌備預(yù)售，有望在近期實(shí)現(xiàn)供應(yīng)，帶動(dòng)市場(chǎng)熱度的重歸城東、東海。

另一方面，隨著山西星河競(jìng)得后埔限價(jià)2.99萬元/平方米地塊，以及國(guó)貿(mào)的城東改善型住宅用地和晉東的保利、建發(fā)，石獅的一系列不限價(jià)地塊陸續(xù)亮相，市面上呈現(xiàn)出改善型產(chǎn)品百花齊放的態(tài)勢(shì)，在提供更多“上車”機(jī)會(huì)的同時(shí)，進(jìn)一步加劇了高總價(jià)、大戶型產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)。

市場(chǎng)平穩(wěn)帶來更多高品質(zhì)的產(chǎn)品，促進(jìn)人居水平升級(jí)。

四季度首搖完銷 多焦點(diǎn)項(xiàng)目籌備入市

繼7月底建發(fā)養(yǎng)云結(jié)束選房以后，泉州中心市區(qū)已經(jīng)接近3個(gè)月未再有新品住宅供應(yīng)，所以，同屬江南的水墨江瀾二期的去化情況如何，也被視為市場(chǎng)調(diào)整下泉州樓市的晴雨表。

據(jù)悉，水墨二批次的產(chǎn)品與第一次推盤基本類似，只是三棟一線臨近大商業(yè)的前排住宅和7號(hào)樓，賦予了這批次產(chǎn)品更高的價(jià)值屬性。

不過，受大環(huán)境影響，雖然樓棟區(qū)位更好，但水墨二批次的認(rèn)籌狀況相比于一批還是有所回落。只是，雖然認(rèn)籌量減少，但1.59萬元/平方米的限價(jià)加上新步等地緣性客戶的征遷啟動(dòng)，為項(xiàng)目的去化提供了強(qiáng)有力的購(gòu)買力支撐。

最終，在465套住宅認(rèn)籌約1300組的情況下，水墨二期依然斬獲99.35%的高去化率。接下來，項(xiàng)目最后三棟住宅將組成第三批次，計(jì)劃在近期再啟認(rèn)籌。

除了江南以外，城東的年度首搖住宅——保利·清源臻悅也計(jì)劃在近期啟動(dòng)，超強(qiáng)的產(chǎn)品力讓項(xiàng)目一經(jīng)登場(chǎng)便備受矚目，尤其是目前項(xiàng)目公開一層帶庭院、頂樓做復(fù)式的產(chǎn)品彩蛋，更是吸引自住客群的強(qiáng)力聚焦。

另外，本年度的焦點(diǎn)項(xiàng)目——東海后埔的首發(fā)住宅城建水墨觀海也有望在近期取證，帶動(dòng)市場(chǎng)動(dòng)能的強(qiáng)勢(shì)匯聚東海。

改善型需求釋放 大戶型產(chǎn)品供應(yīng)加碼

近期的泉州樓市，還有一個(gè)矚目的熱點(diǎn)，那就是大戶型、改善型產(chǎn)品的覺醒和供應(yīng)量的放大，主要體現(xiàn)在東海、城東，以及晉東、石獅等區(qū)域多宗改善型用地的出讓，還有保利、龍湖、建發(fā)、國(guó)貿(mào)等頭部房企的下場(chǎng)角逐大平層。

首先是備受矚目的泉州市區(qū)首個(gè)改善型地塊——國(guó)貿(mào)天琴樾，地塊由30%的可售住宅可以規(guī)劃為限價(jià)突破50%的改善型住宅，該部分可突破到超3.7萬元/平方米的限價(jià)。近期，項(xiàng)目產(chǎn)品線正式公布，將打造建筑面積106-143平方米的迭代人居，還有建筑面積190-240平方米的天幕大宅。

另外，同屬城東的保利隆恩百宏·清源臻悅也推出項(xiàng)目的彩蛋戶型，在全系6層洋房的規(guī)劃加持下，項(xiàng)目推出市面上少有的一樓帶庭院、頂樓帶可拓展悶頂?shù)漠a(chǎn)品，一經(jīng)推出便成為業(yè)界關(guān)注焦點(diǎn)。

除此之外，山西星河競(jìng)得的后埔改善型地塊，極有可能與大型房企合作，匹配中央活力區(qū)的廣闊前景，做泉州環(huán)灣區(qū)標(biāo)桿性的純大平層改善住區(qū)。

另外，包括在地的龍湖、建發(fā)、保利都偏向改善型產(chǎn)品設(shè)計(jì)的晉東，還有多幅地塊不限價(jià)以及限價(jià)突破到19000元/平方米的石獅，更多區(qū)域?qū)⒂瓉砀纳菩彤a(chǎn)品的釋放，結(jié)合換房需求的井噴，預(yù)計(jì)將引領(lǐng)市場(chǎng)新的風(fēng)向。

市場(chǎng)呈分化局面 產(chǎn)品力競(jìng)爭(zhēng)至關(guān)重要

隨著高端改善型產(chǎn)品的集中釋放，市面上各家房企著眼于產(chǎn)品、戶型開發(fā)也逐漸呈現(xiàn)競(jìng)爭(zhēng)的白熱化。

以保利南埔山率先打出的“平墅”產(chǎn)品為例，除了在常規(guī)的設(shè)備平臺(tái)、電梯廳做文章以外，保利還結(jié)合自身超低容積率的優(yōu)勢(shì)，研發(fā)了頂?shù)锥即笥锌蔀榈念悇e墅型產(chǎn)品，比如一樓可以帶庭院，頂樓可向上做成躍層復(fù)式，進(jìn)一步夯實(shí)墅區(qū)的概念。

“這樣的產(chǎn)品力爭(zhēng)奪與創(chuàng)新，會(huì)漸漸成為新常態(tài)，畢竟改善型地塊意味著限價(jià)的突破，能否匹配市場(chǎng)的高預(yù)期，產(chǎn)品的創(chuàng)新與突破就至關(guān)重要。”泉州世邦地產(chǎn)總經(jīng)理曾海堤認(rèn)為，向高端市場(chǎng)的“攀爬”，有望帶動(dòng)泉州整體人居環(huán)境再升級(jí)。

一邊是江南等區(qū)域選房火熱，另一邊是有些板塊面臨一手市場(chǎng)向上二手市場(chǎng)回落的局面，中心市區(qū)也出現(xiàn)較為明顯的分化態(tài)勢(shì)，“這就要求我們?cè)鷮?shí)做好產(chǎn)品，不斷提高產(chǎn)品附加值，這樣才能更好企及上限”，清源臻悅營(yíng)銷負(fù)責(zé)人盧珊珊表示。