●探因

辦證難的“攔路虎”在哪里

竣工多年，入住多年，這30個(gè)安置小區(qū)房產(chǎn)證難辦到底難在哪里?

房屋質(zhì)量問(wèn)題多 物業(yè)不敢出具承接證明

美仙山花苑一期一位知情人士向記者透露，該小區(qū)交房后，由于存在各種各樣的問(wèn)題，導(dǎo)致房屋總證遲遲辦不下來(lái)。“當(dāng)時(shí)為了盡快安置拆遷戶，安置房諸多設(shè)施設(shè)備還未通過(guò)驗(yàn)收，就直接交房。有些問(wèn)題沒(méi)辦法解決，只能懸在那邊。”

小區(qū)物業(yè)管理中心的工作人員表示，目前已經(jīng)接到通知，將配合拆遷指揮部辦理房產(chǎn)總證的相關(guān)事宜，即提供物業(yè)承接查驗(yàn)證明等相關(guān)材料。但是該工作人員表示，小區(qū)目前的一些現(xiàn)狀，他們根本不敢出具該證明。如果出具該證明，今后小區(qū)房屋質(zhì)量出現(xiàn)異常，消防不能用，他們將承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

“我們根據(jù)業(yè)主的反映，已經(jīng)整理了數(shù)十個(gè)質(zhì)量方面的問(wèn)題，并已匯報(bào)給有關(guān)部門(mén)。”物業(yè)人員表示。

消防工程隱患多 驗(yàn)收未通過(guò)拖緩辦證腳步

在美仙山花苑一期小區(qū)，記者看到這里的消防設(shè)備大多已銹跡斑斑。打開(kāi)消火栓，里面沒(méi)有水。知情人士介紹，當(dāng)時(shí)建設(shè)之初，由于設(shè)計(jì)存在缺陷，水管內(nèi)水壓不夠，消防用水無(wú)法通達(dá)。此外，若打開(kāi)總水閘，多處消防管道都有漏水的情況。

據(jù)了解，豐澤區(qū)美仙山花苑一二期、毓才花苑、金鳳嶼小區(qū)的業(yè)主單位均為泉州市城建國(guó)有資產(chǎn)投資有限公司(泉州市城東片區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)指揮部)負(fù)責(zé)征遷建設(shè)的安置小區(qū)。這些安置小區(qū)共有安置套房8394套，但均未辦理房產(chǎn)證。

據(jù)指揮部相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，目前他們已經(jīng)在積極推進(jìn)辦證的相關(guān)事宜。6月21日，就美仙山花苑一期房產(chǎn)總證辦理的問(wèn)題，指揮部特地召開(kāi)會(huì)議討論，尋找癥結(jié)所在，并就問(wèn)題分項(xiàng)安排人員負(fù)責(zé)解決。該負(fù)責(zé)人同時(shí)表示，美仙山花苑一期已經(jīng)驗(yàn)收通過(guò)，但存在部分消防設(shè)施故障點(diǎn)。目前指揮部方面已經(jīng)聯(lián)系施工安裝單位對(duì)故障點(diǎn)進(jìn)行整改。他表示，隨著各項(xiàng)工作的推進(jìn)，爭(zhēng)取在今年7月底辦下總證。

與美仙山花苑一期同樣因消防工程隱患無(wú)法通過(guò)驗(yàn)收的，還有東梅石壁小區(qū)、筍江花園城、延陵安置小區(qū)、石崎安置小區(qū)、后坑安置小區(qū)等。

人防易地建設(shè)費(fèi)用高 部門(mén)協(xié)調(diào)難度大

上述指揮部相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，美仙山花苑一期的房產(chǎn)總證辦理不下的一個(gè)主要原因是人防用地面積不夠，“當(dāng)初小區(qū)規(guī)劃建設(shè)人防用地時(shí)根據(jù)舊標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)，而在驗(yàn)收時(shí)采用了新標(biāo)準(zhǔn)。”

為了解決這一問(wèn)題，目前的一個(gè)方案是，在美仙山周邊選擇易地建設(shè)人防用地，需要繳納一筆人防易地建設(shè)費(fèi)用。由于該筆款項(xiàng)數(shù)目大，一時(shí)無(wú)法解決。該負(fù)責(zé)人表示，指揮部作為業(yè)主單位，負(fù)責(zé)承建政府部門(mén)項(xiàng)目，該筆款項(xiàng)同樣需要向財(cái)政申請(qǐng)，而后繳納給人防部門(mén)。而人防部門(mén)收到該筆費(fèi)用同樣需交給政府財(cái)政部門(mén)。該負(fù)責(zé)人說(shuō)：“錢(qián)從政府財(cái)政出，最后繞了一圈還是要回到財(cái)政專戶。本來(lái)希望通過(guò)部門(mén)之間協(xié)調(diào)，但因涉及國(guó)家法律法規(guī)，沒(méi)有部門(mén)敢輕易通過(guò)。由于資金難以一時(shí)到位，一直未能通過(guò)驗(yàn)收。”據(jù)了解，如東梅石壁小區(qū)人防建設(shè)費(fèi)用達(dá)170多萬(wàn)元，而泉秀街東拓安置小區(qū)的費(fèi)用則為180多萬(wàn)元。

即使辦了總證 部分安置戶不愿辦理分證

據(jù)市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，有的建設(shè)業(yè)主拖了許多年，也不愿意主動(dòng)辦理房產(chǎn)總證，“建設(shè)業(yè)主自己不來(lái)辦證，我們也沒(méi)辦法。”

辦理分證時(shí)，同樣會(huì)面臨諸多問(wèn)題。首先，辦理總證前，要向拆遷安置戶征收公共維修基金，但很多安置戶不愿繳納這筆費(fèi)用;其次，許多安置小區(qū)的物業(yè)公司普遍反映物業(yè)費(fèi)難收取，個(gè)別安置戶的素質(zhì)不高，小區(qū)管理面臨諸多問(wèn)題;另外，有些拆遷戶將安置房留作自用，并不打算進(jìn)行市場(chǎng)交易，是否辦證，對(duì)他們而言并不重要。

據(jù)了解，豐澤區(qū)見(jiàn)龍亭小區(qū)同樣為安置房小區(qū)。2012年，該小區(qū)房產(chǎn)總證已經(jīng)辦理，2013年上半年，就地安置戶就可以辦理分證。

該小區(qū)指揮部的工作人員小莊說(shuō)，目前該小區(qū)80%以上的安置戶已經(jīng)辦理了房產(chǎn)證，剩下未辦理分證的安置戶，有的是因?yàn)榉孔友a(bǔ)差款沒(méi)有繳清，有的是不愿繳納公維金，有的是房子自己住不打算交易。